EIN HAUS ZU VERKAUFEN
IST KEINE KLEINIGKEIT
SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?
In einem Zuhause stecken viele Erinnerungen, die es zu einem besonderen Ort machen. Trotzdem gibt es gute Gründe, neue Wege zu gehen und ein Eigenheim zu verkaufen. Ob Sie Besitzer oder Erben sind, wir unterstützen Sie gern bei diesem emotionalen Schritt. ALL SENSES Immobilienagentur ermittelt den optimalen Marktpreis Ihrer Immobilie in Berlin Steglitz-Zehlendorf und Grunewald und findet den passenden Käufer. Unser Auftrag ist beendet, wenn Sie zufrieden die Haustür geschlossen haben und bereit für etwas Neues sind. Lernen Sie hier unser Vorgehen kennen und machen Sie den nächsten Schritt.
STEP BY STEP: 4 SCHRITTE FÜR DEN ERFOLGREICHEN VERKAUF IHRER IMMOBILIE
ALL SENSES-Gründerin Dana Weise lebt und liebt Service. Für die Immobilienmaklerin stehen die Bedürfnisse ihrer Kunden an erster Stelle und es ist ihr ein Anliegen, Sie von Beginn an bis zur Schlüsselabgabe zu begleiten. Sie verkaufen Ihr Haus, weil Sie altersgerecht wohnen möchten? ALL SENSES übernimmt den Verkauf Ihrer Immobilie und findet Ihr neues barrierefreies Zuhause. Sie möchten eine Immobilie aus dem Familienbesitz gewinnbringend und flott veräußern? Unsere Immobilienagentur nimmt Ihnen die notwendigen Aufgaben ab.
1. Vorbereitungsphase
- Erstes gemeinsames Gespräch und erfassen der Bedürfnisse und Vorstellungen
- Begutachtung Ihres Objektes
- Anlegen einer Kundendatei in unserer professionellen Maklersoftware
- Einpflegen der erhobenen Daten in einen softwaregesteuerten Objektaufnahmebogen
- Zusammenstellung aller notwendigen Unterlagen vom Eigentümer und Prüfung
- Einholung aller fehlenden Unterlagen bei den entsprechenden Behörden und Ämtern (mit Eigentümervollmacht)
- Falls notwendig Erstellung eines aktuell gültigen Energieausweises (kostenlos, wenn ein Makleralleinauftrag abgeschlossen wurde)
- Professionelle Wertermittlung für Ihre Immobilie (kostenlos, wenn ein Makleralleinauftrag abgeschlossen wurde)
- Erstellung und/oder Aufbereitung ansprechender Grundrisse
- Bei Bedarf Homestaging vor Ort oder digital für aussagekräftigere Objektfotos
- Erstellung von verkaufsfördernden Objektfotos und/oder Objektvideos
- Erstellung von 360° Rundgängen durch ihr Objekt
- Umgebungsrecherche hinsichtlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Sportgelegenheiten, Verkehrsanbindung etc.)
- Verkaufsfördernde Exposéeerstellung
- Bei Bedarf Besprechung eines alternativen Zuhauses und terminliche Abstimmung zur Übergabe und Einzug in die neue Immobilie oder Mietwohnung
2. Vermarktungsphase
- Abgleich der Immobiliendaten mit den hinterlegten Suchkriterien in der Interessentendatenbank
- Exposéeversand an alle Listings
- Manuelle Sichtung der Interessentendatenbank
- Direkte Ansprache und gegebenenfalls Exposéversand
- Informationsverteilung in der Nachbarschaft (nach Absprache)
- Flyerverteilung im Kiez und angrenzenden Stadteilen
- Anzeigenschaltung in den Onlineportalen Immobilienscout, Immowelt und Immonet
- Anzeigen in Tages- und Wochenzeitungen (in Absprache)
- Anzeige auf der Maklerhomepage
- Aufstellen oder Hängen eines Verkaufsschildes (nach Absprache)
- Erstellung Kundenreport über eingegangene Anfrage
3. Besichtigung und Verkauf
- Prüfung und Qualifizierung der Interessenten
- Terminvereinbarung und Koordination der Besichtigungen
- Durchführung der Besichtigungen und anschließende Protokollierung
- Verhandlungsgespräche im Nachgang zwischen potentiellen Käufern und Verkäufer
- Nach Sondierung des potentiellen Käufers Einholung Selbstauskunft, Finanzierungsbestätigung der Bank
- Kaufvertragsvorbereitung in Zusammenarbeit mit unserem Notar, Entwurfsbesprechungen bis zur finalen Kaufvertragsversion,
- Begleitung zum Notartermin
4. Nachbetreuung
- Übergabeprotokoll
- Bei Bedarf und auf Wunsch bietet unsere Agentur eine Vielzahl an hilfreichen Serviceleistungen direkt oder durch Vermittlung an:
- Organisation Bau- und/oder Renovierungsservices für das neue Zuhause
- Organisation Umzugslogistik
- Organisation Auszugs- oder Einweihungsfeier
- Conciergeservice
Service für benötigte Unterlagen
Erstklassige Fotos mit dem Auge für das Detail
Energieausweis
Zielgruppenanalyse
360° Videoaufnahmen der Immobilie
Homestaging/ Dekoration der Räume vor Ort oder digital
Anzeigen in den wichtigen Immobilienportalen
Umzugsservice
Entrümplungs- und Reinigungsservice
Bauservice- und Reparaturservicevermittlung
GRUNDRISSE UND EXPOSÉES
Vorteile in den Fokus stellen, Highlights gebührend wertschätzen: Wir erstellen Ihnen ansprechende 2D- und 3D-Grundrisse sowie emotionale und aussagekräftige Exposées.
ERFOLGSORIENTIERTE SERVICES
Wir lassen Ihre Immobilie im besten Licht erscheinen. Mit Vorher / Nachher Impressionen oder hochwertigen Fotografien schaffen wir schon im Vorfeld Emotionen.
UNSERE ON-TOP-LEISTUNGEN
Wir denken an das Vorher und Nachher: ALL SENSES Immobilienagentur verfügt über ein großes Netzwerk an Gewerken und Dienstleistern, die Sie beim Auszug und Umzug unterstützen.
Sie möchten verkaufen und verlässlich wissen, wieviel Ihre Immobilie in Zehlendorf oder Umgebung Wert ist?
Der Schlüssel zum Verkaufserfolg ist eine präzise Immobilienbewertung. Nichts ist schlimmer als ohne Not Geld zu verlieren und eventuelle Interessenten misstrauisch zum machen, weil Ihr Objekt zu günstig angeboten wird. Oder aber es steht lange zum Verkauf, weil der Preis viel zu hoch angesetzt wurde und erweckt damit den Eindruck von möglichen Mängeln. Interessenten verwenden für eine so hohe Anschaffung meist sehr viel Zeit und Mühe darauf, Objekte zu beobachten und zu vergleichen. Nur durch einen seriösen und verlässlich berechneten Verkaufspreis sprechen Sie die kaufbereite Klientel optimal an. Daher kontaktieren Sie uns direkt oder füllen uns das nachfolgende Eigentümerformular aus und wir melden uns für eine genaue Objektbesichtigung und Bewertung.
