Schwerpunkte: die Stadteile Berlin Schlachtensee und Berlin Nikolassee.

Auch im Blickfeld: Berliner Südwesten mit den Regionen Zehlendorf, Steglitz, Lichterfelde Ost und Lichterfelde West, Dahlem und Grunewald

Spezial: Wir gehen auf Wunsch auch aktiv auf die Suche nach Immobilien außerhalb dieser Gebiete, die im Berliner Umland liegen (z. B. Potsdam, Stansdorf, Kleinmachnow, etc.)

Sie benötigen Unterstützung beim Finden der richtigen Immobilien? Nutzen Sie unseren Suchservice und das Interessentenformular oder schreiben uns über Kontakt einfach einen Nachricht.

Es gibt gute Gründe, einen Makler für die Suche oder den Verkauf einer Immobilie zu beauftragen. Hier finden Sie die wichtigsten Vorteile im Überblick.

• All-Inclusive-Service: Sie erhalten eine professionelle und persönliche Betreuung beim Kauf/Verkauf einer Immobilie.
• Expertise: Makler haben ein hervorragendes Wissen zu aktuellen Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt und der regionalen Preisgestaltung. Somit ist die realistische Bewertung einer Immobilie gegeben.
• Entlastung: Ein Makler übernimmt für Sie alle notwendigen Aufgaben für den An- und Verkauf der Immobilie. Beim Verkauf einer Immobilie spart ein beauftragter Makler insbesondere in der Kommunikation mit potenziellen Käufern Ihre zeitlichen Ressourcen ein. 
• Käuferanalyse: Der Makler macht eine fundierte Analyse der Bewerber, so dass Besichtigungen nur mit qualifizierten Interessenten vereinbart werden.
• Marketing-KnowHow: Durch den Makler erfolgt eine zielgruppenorientiere Vermarktung von Immobilien und auch speziellen Objekten mit einer kleineren Zielgruppe.
• Strategische Planung: Soll eine Immobilie aus Altersgründen verkauft werden, kann ein Makler wie die ALL SENSES Immobilienagentur gern parallel eine passende altersgerechte neue Eigentumsimmobilie oder Mietimmobilie suchen.
• Komfortable Zusatz-Services: Falls eine Immobilie aus einem Nachlass heraus veräußert werden soll, kümmert sich eine servicefreundliche Immobilienagentur wie ALL SENSES um die Entrümplung und Wert steigernde Aufarbeitung der Immobilie.
• Nachhaltige Zusammenarbeit: Auch nach dem Vertragsabschluss steht Ihnen eine Immobilienagentur weiterhin verlässlich zur Verfügung, sei es für eine Beratung hinsichtlich Umzug oder weiterer Immobilienprojekte.

Sie möchten noch detaillierter die Maklerleistungen aufgezeigt bekommen? Die gesamte Übersicht finden Sie unter dem Menüpunkt Eigentümer Rubrik Verkaufen oder Vermieten.

Wir vereinbaren mit Ihnen einen Termin vor Ort. Dort nehmen wir alle relevanten Daten wie die genaue Lage, Grundstücksfläche, Wohn- und Nutzfläche, Anzahl der Zimmer, Zustand der Immobilie und etwaige Besonderheiten auf. 

Auf der Basis eines bewährten Vergleichsverfahrens und mit Hilfe einer professionellen Bewertungssoftware ermitteln wir anschließend den Wert Ihrer Immobilie. Dabei werden die aktuellen Marktentwicklungen miteinbezogen, was einen besonderen Vorteil bei der Wertermittlung ergibt. Darüber hinaus basiert diese Wertermittlung auf der Grundannahme, dass eine Immobilie stets so viel wert ist, wie Käufer dafür zu zahlen bereit sind. Bei dieser Einschätzung helfen uns die notariell beglaubigten Kaufverträge vergleichbarer Objekte, die von den Gutachterausschüssen anonymisiert aufbewahrt werden.

Für eine erste Kontaktaufnahmen kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder nutzen Sie unter dem Menüpunkt Eigentümer das Eigentümerformular.

Sie haben ein Haus oder eine Wohnung geerbt. Sie möchten diese als Wertanlage behalten, benötigen diese aber nicht für den eigenen Bedarf? Die ALL SENSES Immobilienagentur prüft Ihre Immobilie sorgfältig. Anschließend erfolgt in 5 Schritten die Aufbereitung, Mietpreisermittlung und Vermietung der Immobilie. Die genauen Details dazu finden Sie hier.

Der Verkauf einer Immobilie kann eine sehr emotionale Angelegenheit sein. Aus den unterschiedlichsten Gründen wollen oder müssen Sie die Immobilie verkaufen. Ein Makler hat den nötigen Abstand, um objektiv den bestmöglichen Wert zu ermitteln und einen passenden Nachfolger zu suchen. 

Der Verkauf Ihrer Immobilie läuft in 4 Schritten ab: der gründlichen Vorbereitung, der zielgerichteten Vermarktung, den verkaufsfördernden Besichtigungen mit anschließendem Verkauf sowie der gründlichen Nachbereitung. Die genauen Details finden Sie hier.

Es gibt klar definierte Kosten, die Sie bereits im Voraus einplanen können. Das sind insbesondere die Kosten für die Neueintragung und Löschungen im Grundbuch, die beim jeweiligen Grundbuchamt erfolgen müssen damit der Kaufvertrag aufgesetzt werden kann. Auch die Kosten für den Notar sind deutschlandweit einheitlich im GNotKG (Gesetz über Kosten der freiwilligen Gerichtsbarkeit für Gerichte und Notare) festgelegt und nicht  verhandelbar. Die Kosten für den Notar und das Grundbuchamtes liegen im Schnitt bei etwa 0,9 – 1,4 % des Kaufpreises. Wird eine Immobilien zu Teilen oder komplett fremdfinanziert, kommen jedoch weitere Kosten für die Grundschuldbestellung und ggf. die Abwicklung über ein Notaranderkonto hinzu.

Variabel ist hingegen die Höhe der Grunderwerbssteuer. Dieses unterscheidet sich von Bundesland zu Bundesland, in Berlin liegt sie beispielsweise bei Berlin 6,0 % vom Kaufpreis. 

Ist ein Makler bei dem Verkauf beteiligt, ist in den meisten Fällen eine Maklerprovision zu zahlen.

Wenn ein Immobilienmakler eine Immobilie kaufen, verkaufen oder vermieten soll, schließen die beiden beteiligten Parteien einen Vertrag. Ist die Zusammenarbeit erfolgreich und erfolgt der Kauf/Verkauf bzw. Vermietung einer Immobilie, erhält der Immobilienmakler ein erfolgsabhängiges Honorar, die Maklerprovision bzw. Maklercourtage. Die Höhe der Maklerprovision ist frei verhandelbar, orientiert sich aber an regionalen und marktüblichen Regeln.  Die Kosten können je nach Vereinbarung vom Verkäufer, Käufer oder zu gleichen Teilen von beiden Parteien getragen werden.

Die Höhe der Maklerprovision hängt von unterschiedlichen Faktoren ab. Bei dem Verkauf einer Immobilie richtet sich die Höhe der Courtage nach der regionalen Entwicklung des Immobilienmarktes sowie den gesetzlichen Bestimmungen des jeweiligen Bundeslandes. Grundsätzlich kann beim Kauf bzw. Verkauf einer privaten, nichtgewerblichen Immobilie mit einer Provision von 3 bis 7 Prozent des Kaufpreises ausgegangen werden.

Bei der Vermietung einer Immobilie darf die Maklerprovision maximal zwei Nettokaltmieten zzgl. Mehrwertsteuer betragen. 

Hier gilt das Bestellerprinzip, das im Rahmen des Mietrechtsnovellierungsgesetzes (MietNovG) beschlossen und 2015 in Kraft getreten ist. Es besagt: Die Provision für die Vermietung von Wohnraum zahlt die Partei, die den Immobilienmakler beauftragt hat.

Für die Übernahme der Maklerprovision gibt es drei verschiedene Möglichkeiten.

a) Innenprovision: Der Verkäufer zahlt

Fällt die Wahl auf die Verkäufercourtage, übernimmt der Verkäufer die Maklerprovision, womit der Käufer entlastet wird.

b) Außenprovision: Der Käufer zahlt

Wer eine Immobilie kaufen möchte, kann mit einem Makler einen sogenannten provisionspflichten Suchauftrag aufsetzen. Kommt es also durch die Vermittlung des Maklers zum Kauf einer Immobilie, wird eine Käuferprovision fällig. Die Höhe dieser Käufercourtage ist verhandelbar.

c) Geteilte Kosten: Beiden Parteien zahlen 

Sehr oft wird die Maklercourtage zwischen den beiden Parteien aufgeteilt. Wie hoch die jeweiligen Anteile sind, hängt von regionalen Gegebenheiten ab. Mit der gesetzlichen Neuregelung zur Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (§ 656 BGB) muss der Verkäufer dabei mindestens die Hälfte der Maklercourtage zahlen. Einigt sich der Verkäufer also beispielsweise auf eine Provision von 3,57 Prozent, muss auch der Käufer maximal 3,57 Prozent Courtage zahlen. Diese Neuregelung ist zum 23.12. 2020 in Kraft getreten.

Beim Kauf und Verkauf von gewerblichen Immobilien, Anlageimmobilien, gemischt genutzten Objekten sowie Baugrundstücken gilt diese Regelung nicht. Hier kann es weiterhin der Fall sein, dass der Käufer die Maklercourtage trägt, obwohl der Verkäufer den Makler beauftragt hat.